Η ελληνική αγορά ακινήτων περνάει μια περίοδο έντονων αλλαγών, με τη φορολογία και το υψηλό κόστος ανακαινίσεων να επηρεάζουν σημαντικά τις αποφάσεις των ιδιοκτητών. Παρά τις δυσκολίες, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν μια δημοφιλής επιλογή για πολλούς Έλληνες ιδιοκτήτες, οι οποίοι διστάζουν να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Ας ρίξουμε μια ματιά στους λόγους που οδηγούν σε αυτήν την απόφαση, σύμφωνα με μια πρόσφατη έρευνα από την Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ.
Φορολογία και το βάρος της ανακαίνισης
Η φορολογία είναι το νούμερο ένα εμπόδιο για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με την έρευνα, το 82% των ιδιοκτητών θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ άδικο, με το 71% να ζητά την πλήρη κατάργησή του και το 46% να θεωρεί πως η μείωση της φορολογίας μισθώσεων θα ήταν το πιο σημαντικό κίνητρο για να αυξηθεί η προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Ταυτόχρονα, το υψηλό κόστος ανακαινίσεων είναι ένας ακόμα παράγοντας που αποτρέπει τους ιδιοκτήτες από το να επιλέξουν τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες αναφέρουν ότι τα ακίνητά τους παραμένουν κενά λόγω του κόστους ανακαίνισης, που κυμαίνεται συνήθως από €5.000 έως €20.000. Οι φόροι και τα έξοδα ανακαίνισης μειώνουν σημαντικά την κερδοφορία των μακροχρόνιων μισθώσεων, με αποτέλεσμα οι βραχυχρόνιες μισθώσεις να φαίνονται πιο ελκυστικές.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ευελιξία και μεγαλύτερη κερδοφορία
Η μεγάλη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ιδιαίτερα μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, προσφέρει στους ιδιοκτήτες μεγαλύτερη κερδοφορία και ευελιξία. Οι βραχυχρόνιοι ενοικιαστές πληρώνουν εκ των προτέρων, κάτι που εξασφαλίζει άμεσες και ασφαλείς πληρωμές, σε αντίθεση με τις καθυστερημένες πληρωμές των μακροχρόνιων μισθώσεων. Επίσης, οι ιδιοκτήτες έχουν τον έλεγχο στους ενοικιαστές και μπορούν να αποφεύγουν τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν με ενοικιαστές που δεν πληρώνουν ή προκαλούν ζημιές.
Το δίλημμα της μετάβασης σε μακροχρόνιες μισθώσεις
Αν και πολλοί ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φορολογική απαλλαγή σε περίπτωση μετατροπής της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια, το 33% ανησυχεί ότι θα χάσουν τη φορολογική ελάφρυνση αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα. Επιπλέον, το 30% θεωρεί ότι τα φορολογικά κίνητρα δεν είναι αρκετά ισχυρά για να τους παρακινήσουν να στραφούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Γιατί παραμένουν δημοφιλείς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρει αρκετά πλεονεκτήματα:
Μεγαλύτερη κερδοφορία: Παρά την αβεβαιότητα στις τουριστικές αγορές, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να προσφέρουν υψηλότερη απόδοση και ευελιξία από τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Έλεγχος των ενοικιαστών: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιλέξουν τους ενοικιαστές και να αποφύγουν πιθανούς κακοπληρωτές ή προβληματικούς ενοικιαστές.
Ασφάλεια πληρωμών: Σε αντίθεση με τις καθυστερημένες πληρωμές που συχνά συμβαδίζουν με τις μακροχρόνιες μισθώσεις, στις βραχυχρόνιες μισθώσεις οι πληρωμές γίνονται προκαταβολικά, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια.
Η νέα τάση στην αγορά ακινήτων
Η εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών στην αγορά ακινήτων αυξάνεται. Το 59% των ιδιοκτητών θεωρούν τη μίσθωση ακινήτου ωφέλιμη, σε αντίθεση με μόλις το 12% το 2014. Η τάση αυτή δείχνει ότι οι Έλληνες ιδιοκτήτες δεν είναι πια τόσο διατεθειμένοι να πουλήσουν τα ακίνητά τους, με το ποσοστό των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν να έχει μειωθεί από το 34% το 2007 σε μόλις 14% σήμερα.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν κυρίαρχες
Αν και η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει γεμάτη προκλήσεις, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να είναι η πιο δημοφιλής επιλογή για πολλούς ιδιοκτήτες, κυρίως λόγω της ευελιξίας και των υψηλών αποδόσεων. Αν αναζητάτε τρόπους να αξιοποιήσετε το ακίνητό σας με βραχυχρόνιες μισθώσεις, η Hostezey είναι η ιδανική λύση για να σας βοηθήσει να μεγιστοποιήσετε την κερδοφορία σας και να απολαύσετε την ασφάλεια και την υποστήριξη που προσφέρουν οι επαγγελματίες του τομέα.
Επικοινωνήστε με την Hostezey για να μάθετε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας και να κάνετε τη διαχείριση του ακινήτου σας πιο εύκολη από ποτέ!
