Το 2025 φέρνει σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα. Οι νέοι κανονισμοί επηρεάζουν τις προδιαγραφές των ακινήτων, τη φορολογία και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών. Εδώ θα βρείτε όλες τις κρίσιμες πληροφορίες για να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση και τη σωστή λειτουργία των καταλυμάτων σας, σύμφωνα με τον Νόμο 5170/2025 και τις διατάξεις της ΑΑΔΕ.
Νέες Προδιαγραφές για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση
Σύμφωνα με το Άρθρο 3 του Ν. 5170/2025, από την 1η Οκτωβρίου 2025, τίθενται σε ισχύ νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση:
Χώροι Κύριας Χρήσης: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Υποχρεωτική Ασφάλιση: Σύμφωνα με το Άρθρο 5, κάθε ακίνητο πρέπει να έχει ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
Ασφάλεια: Το Άρθρο 7 απαιτεί την τοποθέτηση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανσης διαφυγής.
Υγιεινή: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών (Άρθρο 9).
Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ύψους 5.000€ - 50.000€ και προσωρινή απαγόρευση διάθεσης του ακινήτου.
Νέες Φορολογικές Επιβαρύνσεις
Με το Άρθρο 12 του Ν. 5170/2025, από την 1η Ιανουαρίου 2025, εισάγεται το Τέλος Ανθεκτικότητας Καταλυμάτων και Κατοικιών (ΤΑΚΚ):
Απρίλιος - Οκτώβριος
Διαμερίσματα: 8€/ημέρα
Μονοκατοικίες >80τ.μ.: 15€/ημέρα
Νοέμβριος - Μάρτιος
Διαμερίσματα: 2€/ημέρα
Μονοκατοικίες >80τ.μ.: 4€/ημέρα
Το ΤΑΚΚ επιβάλλεται μέσω της ΑΑΔΕ και αποδίδεται μαζί με τη δήλωση εισοδήματος.
Σήμα ΕΟΤ και Νομική Μορφή Επιχείρησης
Ακίνητα με Σήμα ΕΟΤ (Άρθρο 30):
Υποχρεωτική τήρηση βιβλίων εσόδων-εξόδων.
Φορολογία ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
Επιβολή ΦΠΑ 13% ή 24%.
Φορολογία ανά Νομική Μορφή:
Ιδιώτες (Άρθρο 32): Φορολογικός συντελεστής 15%-45%.
Ατομικές Επιχειρήσεις (Άρθρο 34): 9%-44%, με πιθανή επιβολή ΦΠΑ.
ΟΕ, ΕΕ, ΙΚΕ, ΑΕ (Άρθρο 36): 22% + 5% διανομή μερίσματος.
Περιορισμοί στη Βραχυχρόνια Μίσθωση στην Αθήνα
Σύμφωνα με το Άρθρο 15, από 1η Ιανουαρίου 2025, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για:
1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων.
Κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα.
Πολυκατοικίες χωρίς τη συναίνεση του 50%+1 των ιδιοκτητών.
Οδηγίες ΑΑΔΕ: Φορολογική Αντιμετώπιση
Μίσθωση έως 59 ημέρες θεωρείται βραχυχρόνια (Άρθρο 20).
Παρεχόμενες Υπηρεσίες: Παροχή πρωινού ή καθαριότητας κατατάσσει το ακίνητο ως τουριστικό κατάλυμα, με ΦΠΑ 13%-24% (Άρθρο 22).
Υποχρεώσεις Διαχειριστών: Υποβολή δηλώσεων και απόκτηση ΑΜΑ μέσω της πλατφόρμας ΑΑΔΕ (Άρθρο 25).
Τι Πρέπει να Κάνετε;
✔️ Ελέγξτε αν το ακίνητό σας πληροί τις νέες προδιαγραφές (Άρθρο 3-9). ✔️ Υπολογίστε τη νέα φορολογία και το ΤΑΚΚ (Άρθρο 12). ✔️ Εξετάστε αν συμφέρει η μετατροπή της επιχείρησης σε άλλη νομική μορφή (Άρθρα 32-36). ✔️ Διασφαλίστε τη συμμόρφωση με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ (Άρθρα 20-25).
Η συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς θα διασφαλίσει τη νομιμότητα και τη βιωσιμότητα των καταλυμάτων σας. Μείνετε ενημερωμένοι και προσαρμόστε τη στρατηγική σας!
